陪葬李世民的驸马们:程咬金的儿子程处亮名列其中

婚姻缔结二姓之好,上以立宗庙,下以继后世。古代的时候,实行一夫一妻多妾制。男人只能有一个正妻,正妻的地位很重要。一个女人,一旦缔结婚约嫁为人妇,就要与丈夫“生则共枕而眠,死则同穴而葬”。

古代的夫妻,没有意外情况的话,都要合葬。皇帝的女儿是公主,公主也得嫁人。公主死后,一般是陪葬在父皇的陵墓旁边。公主陪葬帝陵,驸马要和公主合葬,也只能陪葬帝陵。

今天读《唐会要.昭陵陪葬名氏》,发现里面有一节专门记载陪葬的驸马们,程咬金的第二个儿子程处亮就名列其中。笔者今天得空,就给大家讲一讲陪葬李世民昭陵的驸马们。由于陪葬昭陵的驸马人数众多,自媒体文章篇幅有限。笔者就挑出其中有代表性的几位驸马,来说一下他们的事迹。

图为著名影视明星姜武饰演的程咬金剧照,感谢原作者姜武先生。

古代的时候,有一个非常残忍的习俗,就是把活人杀了陪葬,这就叫“殉葬”。臣子自然死亡后陪葬皇帝陵墓,是非常荣耀的事情,跟残酷的殉葬完全是两回事。古代的时候,驸马只要没有犯大罪,一般都可以享受陪葬帝陵的哀荣,这就是娶公主的好处之一。

陪葬大唐太宗文武大圣大广孝皇帝昭陵的驸马,程咬金的儿子程处亮排名第一。程处亮的妻子,是李世民的庶出女儿清河公主李敬。李敬,字德贤,这名字咋看都像是纯爷们。

贞观六年的时候,程咬金征讨铁山獠大获全胜。李世民龙颜大悦,赐清河公主下嫁程处亮,程咬金和李世民因此成为亲家公。清河公主婚后老实本分,不像她的姐妹高阳公主和巴陵公主那样出幺蛾子。程处亮妻贤夫祸少,得以在怀远大将军的职位上富贵善终。

清河公主嫁入程家之后天不假寿,人到中年就去世了。程处亮不像他的爸爸程咬金那么长寿,他去世的时间也早。清河公主和程处亮一起,陪葬在昭陵,和李世民永远在一起了。

顺便说一下。程咬金作为李世民的功臣,也和秦琼等人一样陪葬在昭陵。程咬金和程处亮父子二人陪葬昭陵,也算是正史上的一段佳话了。

图为著名影视明星杜淳饰演的李世民剧照,感谢原作者杜淳先生。

高密公主是李世民的姐姐,她的丈夫段纶是李世民的姐夫。按照礼制,段纶应该陪葬在李渊的献陵。段纶是李世民的好朋友,在大唐开国战争当中,协助小舅子李世民打了很多胜仗。李世民登基称帝之后,对姐夫段纶颇为器重,给了段纶高官厚禄。段纶去世之后,李世民让他陪葬昭陵。

昭陵陪葬的驸马,大部分是李世民的女婿,也有好几位是李渊的女婿,也就是李世民的姐夫或者是妹夫。比如李世民的姐夫豆卢怀让,李世民的姐夫杨师道等人。

杨师道身份特殊,值得说道说道。杨师道是隋朝皇室成员,他的妻子是李世民的姐姐长广公主。长广公主是李世民的第五个姐姐,她的第一任丈夫是赵慈景。赵慈景为大唐战死沙场,长广公主修建了崇义寺为亡夫祈福。李渊不忍心女儿守寡,将她改嫁给了杨师道。杨师道颇得李世民器重,他官拜宰相,是李世民姐夫里面官职最大的人。

图为著名影视明星寇振海饰演的李渊剧照,感谢原作者寇振海先生。

杨师道还有一个身份,就是武媚娘的舅舅。杨师道的妹妹(也可能是姐姐)杨氏,嫁给了大唐开国功臣武士彟(音:约),生下了大名鼎鼎的武则天。杨师道本该陪葬献陵,因为李世民的器重,得以陪葬昭陵。

陪葬昭陵的驸马,还有一部分是藩将。李世民家族海纳百川,对藩将颇为器重。李世民的妹妹衡阳公主,下嫁阿史那社尔。大家一看这个名字,就知道他是突厥阿史那部族的人。阿史那社尔是一员虎将,为李世民立下赫赫战功,因此得以陪葬昭陵。

隋唐演义类小说里面,有一个名叫史大奈的人。史大奈的历史原型人物,是隋朝的金紫光禄大夫史大柰。史大奈本来姓阿史那氏,是突厥特勒人,为隋朝立了不少战功,因此被隋炀帝赏识。李渊起兵之后,史大奈带兵投奔唐军,又为大唐立下了赫赫战功。《新唐书.诸夷蕃将列传》,就把史大奈排在了第一的位置。

图为著名影视明星刘晓庆饰演的武则天剧照,感谢原作者刘晓庆女士。

李世民为了表彰史大奈,也为了拉拢阿史那部落的人,把女儿普安公主嫁给了史大奈的儿子史仁表。史仁表娶了普安公主之后,成了大唐驸马都尉,获得了陪葬昭陵的资格。史仁表和阿史那社尔一样,都是藩将的代表人物,陪葬昭陵自然是名正言顺。

唐朝的时候,没有“饿死事小,失节事大”的说法。丈夫去世了,妻子改嫁的情况在唐朝非常普遍。驸马死后,公主再嫁,一个公主就有了两个或者两个以上的驸马。碰到这种情况,跟公主合葬的人,只能是公主的最后一位驸马。

李世民的女儿晋安公主,先是嫁给了韦思安。不知道因为什么原因,晋安公主又改嫁给了杨仁辂。按照礼制,晋安公主应该和后驸马杨仁辂合葬。笔者仔细看了《昭陵陪葬名氏》,发现跟晋安公主一起陪葬昭陵的人,是先驸马韦思安,不是后驸马杨仁辂。

图为著名影视明星苗圃饰演的长孙皇后剧照,感谢原作者苗圃女士。

由于史料的缺乏,笔者只能推测。仅仅是推测,准不准我不敢保证。笔者推测,晋安公主与韦思安伉俪情深,但是韦思安天不假寿。晋安公主虽然改嫁给了杨驸马,但是对韦驸马念念不忘。晋安公主临终前指定要和韦思安合葬,才有了先驸马陪葬昭陵,后驸马靠边站的情况发生。

陪葬李世民的驸马当中,有一位死得非常冤枉,这个人就是长孙皇后的女婿韦正矩。韦正矩的妻子,是李世民与长孙皇后的亲生女儿新城公主。新城公主嫁入韦家之后,跟丈夫和婆家的关系不太好。

有一次,新城公主和韦正矩吵架之后,不明不白死了。唐高宗李治听说一奶同胞的亲妹妹死了,马上就把妹夫韦正矩抓起来。李治让韦正矩证明没有家暴新城公主,韦正矩没有证据可以证明自己没打新城公主。李治很生气,后果很严重,就下令把韦正矩拖出去砍了。

图为著名影视明星李治廷饰演的李治剧照衡阳公主叫李治叫什么,感谢原作者李治廷先生。

李治一时冲动,把妹夫砍了。等到李治气消了,才发现有问题了。新城公主是金枝玉叶,借韦正矩熊心豹子胆,他也不敢揍新城公主啊。李治越想越觉得对不起妹夫韦正矩,只好下令让韦正矩和新城公主合葬在昭陵。

李世民与长孙皇后所出的嫡长女衡阳公主叫李治叫什么,是长乐公主。长乐公主亲上加亲,嫁给了亲表哥长孙冲。长孙冲是长孙无忌的嫡长子,地位尊崇但是不太聪明。李治灭长孙无忌的时候,把长孙家族能干一点的后辈长孙诠和长孙祥等人杀了,但是放过了长孙冲。

长孙冲身为“反贼”长孙无忌的儿子,还是李世民的嫡长女婿,还是李治的亲姐夫。长孙冲死后,要不要让他与长乐公主合葬的话题,让李治犯难了。唐高宗到了晚年的时候,才下诏追封恢复舅舅长孙无忌的官爵,并让长孙无忌陪葬昭陵。到了这个时候,长孙冲才得以进入昭陵,和妻子长乐公主合葬。

参考书目:《新唐书.诸帝公主传》《唐会要.卷第二十一.昭陵陪葬名氏》

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揭秘慈禧的奢靡生活:坚持喝人乳50年 每天至少5位奶妈

中国古代的人们很早就知道人乳可以美容养颜,因此人乳成了很多王公贵族们必不可少的养生佳品。他们也是尽最大的可能多喝牛奶,多吃人乳。清朝的雍正帝是一位以勤政爱民著称的皇帝,但是他也爱用人乳,雍正帝有一保健秘方,主要由33味良药的龟龄集方。其中,最重要的一味良药,就是人乳。

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慈禧从26岁开始掌权成为大清国的一把手,一直到死去,期间非常注重自己的外貌包奶妈喝人乳图片,对养生方面颇有研究。御药房每天都要天敬献一副平安养生药,依据季节、时令、节气、气候的不同,酌情开具,旨在养颜美容。其中人乳是慈禧一生之中每天都必不可少的美容佳品。

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清宫规定,每个季节得精选出最少40人的奶妈,然后住进皇宫里面包奶妈喝人乳图片,宫里有专门的地方让这些奶妈生活。为了保证人乳的质量,这些奶妈们的日常饮食都必须有由内务府专门的人员提供,专业名词是“点卯奶口”。奶妈会一个季度换一次人选。

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这些奶妈主要是从北京周边的郊区县城选来的。根据《宛署杂记》记载:东安门外,稍北,有礼仪房,是清宫专选奶口(奶妈)以候内廷宣召之所,即奶子府。奶妈必须是年龄在15-20岁之间,身体健康,长相较好,而且需要是生下了第三胎之后,才能作为皇宫专用的奶妈。

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晚清的德龄公主在其写的书中披露,慈禧的宫中最少会有5名以上生完孩子的哺乳期妈妈,每天都会挤出新鲜的奶汁给慈禧食用。这些奶妈必须要有姿色,长得丑的女人的奶汁慈禧是不会用的,因为慈禧觉得用漂亮女人的奶汁才会让自己越来越漂亮。

玄武门之变后,李世民霸占李元吉老婆,为何放过李建成老婆呢?

玄武门之变

玄武门之变,是唐高祖武德九年六月初四(公元626年7月2日),由当时唐高祖李渊次子秦王李世民在唐王朝的首都长安城(今陕西省西安)太极宫的北宫门——玄武门附近发动的一次政变。唐高祖李渊即位后,李建成为太子。但是随着时间的推移,李渊对李世民集团的猜忌愈加严重,以李世民为首的功臣集团,为求自保,在玄武门发动兵变,李世民亲手射死了太子李建成,事后李渊立李世民为太子,两个月后禅让皇位,是为唐太宗,年号贞观,开启了22年的“贞观之治”。

李世民

唐太宗李世民(598年—649年),陇西狄道(今甘肃省临洮县)人。唐朝第二位皇帝(626—649年在位),杰出的政治家、战略家、军事家、诗人。唐高祖李渊嫡次子,母为太穆皇后窦氏。聪明果断,擅长骑射。少年从军,曾往雁门关解救隋炀帝。善于用兵,屡建功勋。为唐朝的建立与统一过程立下赫赫战功,拜天策上将,册封秦王。设立文学馆,笼络各种人才。武德九年(626年7月2日),发动“玄武门之变”,杀死隐太子李建成和巢剌王李元吉,册立为太子。唐高祖李渊退位后,正式即位,年号贞观。在位初期,听取群臣意见,虚心纳谏。对内文治天下,厉行节约,劝课农桑,实现休养生息、国泰民安,开创“贞观之治”。对外开疆拓土,为唐朝后来一百多年的盛世局面奠定重要基础。贞观二十三年(649年7月10日),驾崩于含风殿,享年五十二岁,在位二十三年,庙号太宗,葬于昭陵。

亲属成员

父亲:李渊,唐高祖。母亲:窦氏,追尊太穆皇后,即唐高祖李渊皇后

兄弟21人:李建成、李玄霸、李元吉、李智云、李元景、李元昌、李元亨、李元方、李元礼、李元嘉、李元则、李元懿、李元轨、李凤、李元庆、李元裕、李元名、李灵夔、李元祥、李元晓、李元婴。

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姐妹18人:长沙公主、襄阳公主、平阳公主、高密公主、长广公主、房陵公主、九江公主、庐陵公主、南昌公主、安平公主、淮南公主李澄霞、真定公主、衡阳公主、丹阳公主、临海公主、馆陶公主、安定公主、常乐公主。

皇后:长孙皇后,先后为皇帝诞下三子四女。

妃嫔13人:韦贵妃,燕德妃,郑贤妃,徐贤妃,杨妃,阴妃,杨婕妤,韦昭容,萧美人,武才人(武则天),崔才人,萧才人,王氏

儿子14人:太子李承乾,楚王李宽衡阳公主叫李治叫什么,吴王李恪,魏王李泰,齐王李佑,蜀王李愔,蒋王李恽。越王李贞。唐高宗李治,纪王李慎,江殇王李嚣,代王李简,赵王李福,曹王李明。

女儿21人:襄城公主,汝南公主,南平公主,遂安公主,长乐公主,豫章公主,巴陵公主,普安公主,东阳公主,临川公主,清河公主,兰陵公主,晋安公主,安康公主,新兴公主,城阳公主,高阳公主,金山公主,晋阳公主,常山公主,新城公主。

李元吉

李元吉(603年-626年),字记劼,陇西郡成纪县(今甘肃秦安县)人。唐朝宗室大臣,唐高祖李渊第四子,母为太穆皇后窦氏。为人骁勇,猜鸷骄侈,擅长马槊。唐朝初年的夺嫡斗争中,支持隐太子李建成,主动刺杀李世民,为李建成所阻。武德九年(626年),发生玄武门之变。随从隐太子李建成一同遇害,时年二十四岁。儿子全部赐死,妻子杨妃纳入宫中,累赠巢王,谥号为剌。

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在很多人看来,玄武门之变,是太子李建成和秦王李世民两兄弟之间的斗争,李元吉只能算是帮凶。实际上,并非如此。李建成背后的李元吉,则更危险。司马光在《资治通鉴》上所写,李元吉早已觊觎太子之位,他曾对属下的薛实说:“但除秦王,取东宫如反掌耳。 ”李元吉本就是不仁不义之人,他若有机会自己当皇帝,哪能等到哥哥驾崩之后呢?

家庭成员

父亲:李渊,唐高祖。母亲:窦氏,太穆皇后

妻子:巢王妃杨氏,与唐太宗李世民生下第十四子李明

儿子5人:长子,梁郡王李承业,626年被诛。次子,渔阳王李承鸾,626年被诛。三子,普安王李承奖,626年被诛。四子,江夏王李承裕,626年被诛。五子,义阳王李承度,626年被诛。

女儿5人:新野县主李令,和静县主,寿春县主,文安县主,归仁县主。

李世民为何霸占李元吉老婆杨氏

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杨氏出身显贵,是隋朝观德王杨雄(隋文帝族子)的侄孙女,唐初宰相杨恭仁、杨师道兄弟的从侄女,跟隋朝皇室的关系很亲近。杨氏的生年不详,杨氏是在唐朝建立的当年(618年)嫁给李元吉。李元吉虽然只活了24岁,但一生子女众多,仅见诸于史册的,便包括5子6女,但究竟有哪些是杨氏所生,并没有进行明确的说明。

虽然正史本着“为尊者讳”的态度,并没有说明李世民为何顶着天下的骂名,把弟妹纳入宫中,但根据推测,原因有以下两点:一,杨氏美艳绝伦(据《控鹤监秘记》记载,武则天的男宠张昌宗“玉貌雪肤,眉目如画,其风采绝类巢刺王妃”,由此可以反推杨氏的美貌;二,杨氏出身显贵、背景强大,唐太宗将其纳为妃嫔,可以起到笼络前朝宗室、巩固皇位的作用。

杨氏改嫁唐太宗后备受宠幸,不仅为他诞下幼子李明(曹恭王),甚至在长孙皇后薨逝后,一度将要被册立为后,但因宰相魏征的强烈谏阻才没有付诸实施(“曹王明,母本巢王妃,帝宠之,欲立为后,魏徵谏曰‘陛下不可以辰嬴自累。’乃止。”见《新唐书·卷八十》)。据《归仁县主墓志铭》记载(归仁县主是李元吉之女),杨氏在贞观二十一年(647年)去世,享寿不详。杨氏死后,唐太宗哀伤不已,下诏举哀并为其举行厚葬。

李建成

李建成(589~626年),字毗沙门,陇西成纪(今甘肃临洮县)人。唐朝开国太子,唐高祖李渊嫡长子。唐朝建立后,册立为皇太子,协助处理政事。武德九年(626年)六月四日,发生玄武门事变,为李世民所射杀,时年三十八岁,五子一并遇害。贞观二年(628年),追封息王,谥号为隐,贞观十六年(642年),追赠隐太子。

李建成是个非常幸运的人,他是李渊的嫡长子,也是名正言顺的太子,深受李渊的喜欢,为李元吉以及后宫嫔妃所支持。但是可惜的是,这样一个占据优势的人,最终却在后来的“玄武门之变”中败给了李世民,原因主要有两个:第一, 李渊对皇子的权力分配不均匀。李渊登基之后,将李建成立为太子,给了他继承皇位的机会。而在此时,李渊还需要李世民南征北战,因为没有剥夺李世民的兵权,人事任命权和铸造钱币的权利,这让李世民有了发展的机会,也有了夺权的能力。第二, 相较于李建成而言,李世民更加心狠手辣,并且处事果断。李建成只想过要削弱李世民的实力,并不想要李世民的性命。

家族成员

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父亲:李渊,唐高祖;母亲:窦氏,追尊太穆皇后,即李渊的窦皇后

太子妃:郑观音。

儿子7人:长子太原王李承宗,早卒。次子安陆王李承道,626年被诛。三子河东王李承德,626年被诛。四子武安王李承训,626年被诛。五子汝南王李承明,626年被诛。六子钜鹿王李承义,626年被诛。过继子李怀仁,贞观元年“承隐太子为息”。

女儿5人:长女李氏,次女闻喜县主李婉顺。第五女归德县主

注:据太子妃郑观音墓志信息透露,太子李建成共有五个女儿,目前除次女李婉顺外,其他女儿信息不足。

李建成的太子妃

2013年,西安警方破获了一起倒卖文物的案件,在大量的文物中有一块墓志,上刻“大唐故隐太子妃郑氏墓志铭并序”。贞观十六年(642年),李世民追赠李建成为隐太子,由此便知隐太子妃郑氏就是当年的太子妃。

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根据墓志记载,太子妃名叫郑观音,观音与佛教有关,唐朝是个崇拜佛教的王朝,比如李建成,小字毗沙门,专家推测其很有可能附会毗沙门天王。但郑观音也许不是太子妃的本名,或许在李建成死后衡阳公主叫李治叫什么,她皈依佛门后自取的名字。

太子妃姓郑,郑氏在当时为名门望族,南北朝皆有官至宰相的高官,据推测郑观音出自北朝高官。因此,郑观音从小家境优越,长相貌美,品德高尚,碑文以东汉马皇后和邓太后与之相比,可见郑观音有母仪天下之风。

史书记载,李建成死后,其五子全部被诛!郑观音的墓志上记载李建成的第二个女儿李婉顺,生于武德6年,4岁丧父。28岁的郑观音便带着5个幼女住到了宫外别馆,含辛茹苦的抚养女儿成人。郑观音在别馆安静度过50多年,直到上元三年,死在了长乐门内,享年78岁。

李世民为何放过李建成的太子妃

李世民不敢动郑氏,是因为郑氏背后的家族荥(xíng)阳郑氏,这可是一个大家族,历史都可以追溯到周宣王分封的郑国开始,可谓是权势相当的高门望族。当然她本人也没有李元吉老婆那样的美貌。

荥阳郑氏,中国汉朝至隋唐时期的著名大族,荥阳郑氏先祖可追溯到周宣王分封的郑国,郑国灭亡后以国为氏。西汉有大司农郑当时,定居河南郡开封县(今河南省开封市祥符区),西晋时置荥阳郡而开封县属之,后世遂称“荥阳开封人”(即荥阳郑氏由来),东汉末年,以郑当时一脉的郑浑、郑泰等人为开始,逐渐发展为高门望族,北魏孝文帝时与范阳卢氏、清河崔氏、太原王氏并称为四姓,唐代时位列“七姓十家”,出宰相十人 。

如何缩小如此巨大的贫富差距?

你是不是感觉身边的人都在开奔驰、住豪宅? 而你还在奋斗在单车换摩托的路上;人家都是香奈儿、Gucci,你是不是在超市拽下卖菜的塑料袋当包装袋用;这是本文的主题:贫富差距有多大?如何来缩小贫富差距?缩小过程我们该如何搭车?

想缩小贫富差距,首先要知道如何考量贫富差距。最直白的是看蒙格斯社会公平指数,结合基尼系数计算出来的。蒙格斯社会公平指数,要综合法律、社会、文化、金融等影响的公平维度,再对比基尼系数。

当贫富差距指数低于0.2时,绝对平均造成动力不足;指数在0.463左右时,对经济增长的动力效应最高;超过临界值1,意味着贫穷的人越来越多,而且有日益强烈的被剥削感,抑制经济总量的提升。

2002年到2004年,我国这个数值还是水平很高的。这可能是由于刚刚加入WTO制度环境用的比较明显的改善,国人的幸福感爆棚。

而从2005年开始,这个指数就开始逐渐下降,这是由于房地产为主的存量财富,以及资产的金融化,这些杠杆资产扩大了贫富的差距。这个差距到底有多大,十分悬殊,而且扩大的速度极快。

中国社科院2009年数据说这个数已经达到了0.496,分配已经严重的不均衡。统计局2016年发布的基尼系数是0.47,也高于了美国0.41,英国0.36,加拿大0.32。

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但这都不可怕,可怕的是1981年的时候,我们的基尼系数其实只有0.28。而到了2000年,用了19年时间就达到了0.41,涨幅46%。而美国1967年是0.39,2008年不过是0.46,30年涨幅才18%。很显然我们的贫富差距扩张的速度太快了。

联合国有数据统计的150个国家中,基尼系数超过0.49的只有9个,我们就是其中一个,然后是非洲和拉美的国家。

更可怕的是非官方的数据统计,再看看一些触目惊心的数据,中国家庭金融调查与研究中心的数据显示,2010年我们的基尼系数已经是0.61;北京大学发布的中国民生报告2014显示,2012年基尼系数已经达到0.73。

而瑞信研究院在2016年全球财富报告数据中说,中国的家庭财富总量仅用了15年时间,就从38万亿涨到了130万亿,同样的增速,美国用了33年。

中国超级富豪的资产增速更是惊人。全球超级富豪资产净值平均在当年增长了2.16倍,而中国资产净值富豪们增长了100倍。这意味1%的家庭占有全国1/3以上的财富;而基层25%的家庭仅仅拥有财富总量是1%左右。

上海和北京的人均收入远高于三四线城市,长三角、珠三角、粤港澳明显高于成渝地区、京津冀地区、珠三角地区。而最低的可能是西藏、青藏、新疆、内蒙、东三省的均值。

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这到底是什么导致的呢?财产收入的快速增长肯定是重要前提,而房地产价格上涨造就了一批富裕阶层获得更大收益。

金融资本市场的杠杆放大,某某阶层的利益获得。那我们现在为了缩小差距都做了什么呢?其实我们做的还是很多的改革。

第一,改革了税制。与西方国家不同,个人所得税从2005年、2007年、2011年、2018年,分别将个税起点由800提到1600再到3500,现在是5000。而且分别在2011年和2018年不断的提高的累积税收额。

说白了就是越有钱上的税越多。而财产税房产税也都在征收,包括高级教师已开征了,奢侈品未来很可能也会开征。

第二,是重新调整财政收入的用途。以前我们将税收都投入到了基础设施,现在正逐步向教育、医疗、养老等社会福利方面倾斜。

第三,支持实体经济,3000万中小企业,8000万个体户解决了全国80%的就业如何缩小贫富差距英文,最高层更是在座谈会上指出,减税、解决融资、公平、优化营商环境、保护企业家安全等。

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那到底我们该如何思考贫富差距下的生活和事业呢?来说说我理解的贫富差距吧。一般来说在一线城市月收入1万左右,就算中低等收入;在四线是四千左右算中低等收入。一线月收入5000左右,三四线城市2000左右,基本上就是没钱人了。

到底什么是中产阶级呢?大城市达到年收入四十万,小城市也在二十万。

现在, “精致穷”是年轻人的生活状态。一方面微薄的收入,另一方面消费标准在飙升,拿着6000的月薪买着Prada和Iphone12,刚到手的工资转眼就在李佳琪那被OMG了。而这种现象正在成为常态化,可谁又为即时快感的高消费买单呢?其实很多是网贷。

大部分年轻人都是穷忙族,这个词来自于美国的working poor 一词,然后演化为对临时工、拾荒者等低薪收入人群的统称。

然而我们现在发现如何缩小贫富差距英文,这种穷忙现象在当今,尤其是我们周边,大量有着还算体面工作的或者受高等教育的人,尤其是人到中年的,都会觉得自己收入总不算高,总不够用,成为了working poor。

而且连续的加班,亚健康、还房贷车贷,最终使自己成为了一个新名词——屌丝。为什么会出现这么多曾经的中流砥柱也会有差距呢?因为思维的固化,人们的眼光和注意力仅仅局限于眼前,甚至紧急需求和利益都无法满足,而疲于应对当下的状态。

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这就导致判断力下降,思维能力弱、情绪冲动、情商下降,因此不断出错,不断付出更高的纠错成本,直到被现实击垮,最后得到未来的结论是任命。

而更可怕的是,有人曾说,现在我们国家的男女关系最主要的矛盾是女性日益增长的物质文化需求和男性落后的生产力之间的矛盾。那么在贫穷问题上是否有性别的差异呢?

人们普遍认为,剁手党最多的其实是女性,而今年的双十一数据又给出了明显的答案。平均每个女性比男性的消费能力要高2.3倍。

而联合国公布的一份研究报告称,日本的女性平均薪水仅为男性的44%,世界的平均值大概是34%。高消费力,低收入还有低自控力的因素影响下,女性的消费水准需要匹配更高标准的经济来源。

但现实的社会却比想象中残酷,适婚年龄的女性大部分在22~30岁,而中国经济实力能匹配这部分女性的男性平均年龄在44岁。

所以,你看到了为什么有大叔这个词,为什么街上美女都是挎一个矮矬胖。但这个规律自古至今就是自然规律,无法改变。

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而女性贫穷又产生了一系列社会问题,生存困境正在腐蚀着单身母亲、未婚女性等群体的身心。女性劳动者面对的社会歧视等现状,让很多女性走向了歧途。

当前我们的冲动消费或者运用不当手段,很大程度上是由感性和即时欲望支配的。而我们为有能力为将来规划的时候,就是我们将来得到财富的时候,那种渴望财富的快感就会淡化。

我们的惯性思维,其实总是把贫富认知差距归结到出身、阶级鸿沟,认为穷的原因是命不由己。而2019年,诺贝尔经济学奖得主阿比吉特·班纳吉在《贫穷的本质》中,早就揭示了为什么摆脱不了贫穷的原因。

穷人和富人,其实没有什么本质的区别。穷人的一大消费行为就是习惯在于短期享乐,偷得眼前的欢娱和苟且,而缺乏长远的规划。穷人阶层往往对未来不抱有希望,因此只愿意为了眼下的细小利益而付出。

比如面对生活短暂的沮丧和压力,穷人往往在一些节日庆祝仪式上投入更多的钱,绝不会为健康储蓄、保险控制风险等未来获益的玩意儿,当下付出精力和金钱。这无异于等同先喝了奶茶过后再后悔和减肥,叫强行自我安慰。

贫穷并不代表着物质生活上的短缺,而是一种有缺陷的心态和行为模式。自律而长远的规划是可以打破平庸圈套的。这也应验了乔治奥威尔的那句话,贫穷的本质就是消灭未来的自己。可又有几个穷人能真正做到。

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说到白岩松,作为央视名嘴之一的他一向以犀利的主持风格给观众留下了深刻的印象,而说到他的主持生涯也是充满了波折。早在1993年,中央电视台推出《东方时空》,白岩松便跑去兼职做策划。制片人见他思维敏捷、语言犀利央视主持人冯卓照片,便让他试试做主持人。第一次出镜时,栏目组要白岩松自己找衣服。那时的他连一套像样的西装都没有,是朱宏钧从朋友那里帮他借了一套高级西装。白岩松不是学播音出身,主持节目时经常发音不准,读错字。当时,台里有规定,主持人、播音员念错一个字罚50元。

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在渐渐成长起来以后,白岩松无疑是当下中国最好的新闻主持人之一。中央电视台的四川汶川地震直播报道再次展示了白岩松不可替代的作用。作为《新闻周刊》《新闻1+1》的王牌主持人,白岩松对新闻的敏感,对时事的敏感都令他成为了众多新闻记者主持人学习的榜样。白岩松主持节目时会说、敢说,而非播新闻时的照本宣科,他的节目既体现了新闻的价值也体现了他作为新闻主持人的价值。

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作为主持人,白岩松是幸运的。因为他亲历了中央电视台一次次重大事件的直播。香港回归直播报道、98抗洪直播报道、我驻南斯拉夫大使馆被炸直播报道、美伊战争直播报道、“非典直播报道”、今年年初的抗冻救灾直播报道直至至今仍未停息的抗震救灾直播报道。一次次直播练就了白岩松如今思维缜密、出口成章的高超技艺。

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而且白岩松不仅仅在新闻领域有所建树,其实在娱乐节目的主持中,白岩松也堪比专业主持人。2008中央电视台春晚,白岩松作为新增主持人表现非常抢眼。我们眼里的白岩松一向不苟言笑。其实,他的骨子里还是有很多娱乐、恶搞细胞的。在多年前中央电视台内部的春节晚会上,白岩松一句“把自己妻子的肚子搞大不算本事,要把别人妻子的肚子搞大才算本事”的戏谑之语当时就语惊四座,也让人们看到了白岩松的另一面。

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如今,白岩松已经是国内最知名的主持人了,但他谦虚地说:是妻子把他打造成了央视的“名嘴”。白岩松有着凄凉的往事,对于这一点,他一点也不忌讳。在北川中学时,白岩松为鼓励灾区的孩子,坦白了自己的不幸家事。白岩松出生在内蒙古一个边远小城,8岁那年,父亲不幸辞世。平时给人印象总是不苟言笑的白岩松,小时候是个淘气包,常常惹妈妈生气央视主持人冯卓照片,每天至少要挨两次打,不然,自己都会觉得奇怪。大学毕业后,白岩松来到《中国广播报》当记者。在这里,白岩松结识了现在的妻子朱宏钧。

南宁楼盘打响“特价战”楼市话题32913

南国早报记者 李淑芹南宁一个千亩大盘推出特价房(本报7月18日41版曾作报道)后,给楼市带来连锁反应,近期不少楼盘相继推出特价房。南宁楼市到底是真降还是“假摔”?随着暴利时代即将结束,开发商何去何从?市民该不该出手购房?记者对此进行采访

1特价房大战开打

自从恒大苹果园推出100套3088元/平方米的特价房后,南宁各大房地产公司马上闻风而动,纷纷调低新房售价,或推出特价房以应对。

和恒大苹果园同处青秀区的联盟新城反应最快,马上打出3998元/平方米的特价房广告,以优惠的房价打动购房者。之后,位于凤岭北的塞纳维拉花园,直接把售价调低至5000多元/平方米。

位于的楼盘也按捺不住了。大天下以起步价3790元/平方米推出50套特价房,还根据实际情况送首付、送面积、送装修;南湖御景一次性付款最高享受93折,还推10余套特价房,价格为5500~6300元/平方米。

仙葫区域楼盘不甘落后,位于莺歌路的盛世家园推出限量“一口价特价房”,价格为3108~3188元/平方米;凤凰城也打出3188元/平方米起的广告,部分3楼以下120平方米的三房只需3200元/平方米。

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柳沙区域的半岛荔园,“一口价”限量发售74~130平方米的两房、三房户型,售价为4300元/平方米。值得关注的是,曾经因为把价格定到1.8万元/平方米而轰动整个南宁楼市的水岸都市,最近也推出特价房,售价为4888~4999元/平方米。

2 是真降还是“假摔”?

特价房战争的爆发,引出了楼市连锁反应。首先,房价到底是真降了还是在“假摔”?这是最近几天,记者被问到最多的一个问题,也是关心楼市的各界人士最急于知道答案的问题。

如果说没,南宁新开楼盘普遍是低开低走策略,旧楼盘折扣越来越大,特价房越来越多;但如果说了,绝大部分楼盘推出的特价房,都只是把“边角料”户型或滞销的房子拿出来做“小白鼠”试验,给冷清的售楼部聚集人气,并赚一笔回笼款,好一点的房子多数都没有真正。

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对于这个问题,宝资嘉项目咨询公司总经理陈伟认为,南宁整体房价并没有因特价房和折扣房的出现而大幅度下调,多出现在去年被恶炒后房价的区域或地段深圳新房打折潮:有楼盘买1套送1套,如凤岭和鲁班路的项目,这些项目的房价存在一定的泡沫,已提前透支了未来的房价,它们的真正意义是回归到最初的价格参照系。

当然,也有乐观的开发商认为,虽然去年南宁楼价涨幅惊人,但除去个别楼盘、个别区域的脱缰狂奔外,总的来说南宁楼市属于健康范畴,没有上海、深圳遇到的情况。南宁本地以及聚集广西全区而来的刚性需求所代表的购买力,与房价现状之间的差距并不大。也许仅仅是对的预期才致使购买行为产生停滞,这种停滞是暂时性的。消费心理一旦复苏,购买力将重新显现出来。

更有人给记者打了个形象的比喻,说现在各楼盘推出的特价房,相当于卖苹果的人,把一些卖相不好的苹果捡到一块,集中大甩卖深圳新房打折潮:有楼盘买1套送1套,而那些卖相好的苹果,照样会留着等待时机卖个好价钱,好苹果的价格并没有降。

3 推出特价是为融资?

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广西盛天房地产公司副总经理李福美认为,楼盘降不,这和开发商对利润的期望值、自身的发展战略、资金的需要程度等都有关系,不能一概而论。需要紧急回笼资金的项目,房价降得多一些,而现金充裕、不急着回款的项目就一直在挺着,没怎么。但总体来说,现在楼市确实处在下行的通道中,在目前银根紧缩的环境下,不排除有个别楼盘再出低价,很多楼盘跟进,从而导致楼市整体的可能性。

“严格来说,不能用简单的房价升或是降来解读现在的楼市,应该用‘理性回归’四个字来形容。”房地产资深人士唐先生说,资金链是开发商的“命门”,除了一些上市公司或者融资渠道比较广的开发商外,一些实力不强的开发商熬不下去的时候,只能推出特价房。毕竟,生存才是硬道理。他说,现在楼市处在调整期,房价有回调是正常的,但如果把产品做好,让楼盘价格跟价值相符,就算楼市“真摔”了,也不会遭遇灭顶之灾。

4 引发部分业主不满

凤岭一楼盘的业主们这几天坐不住了。在掐着手指计算了该楼盘近期推出的优惠售价之后,业主们发现,最近几天,楼盘单价每平方米跌了1000元左右。失望的业主们不禁抱怨,甚至有人去找开发商理论。

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潮带来另外一个楼市现象,就是引来已经购买高价房的老业主不满。记者在采访的过程中,就遇到了好几个已经购房的老客户,他们到售楼部质疑置业顾问,要求补回给他们带来的损失。

市民郝先生去年9月在凤岭某楼盘买了一套房,当时的销售价格是6400元/平方米。然而,他来售楼部咨询按揭事宜时发现,另一人现在购买了隔壁单元的801号房,房价却是5100元/平方米。同样的房子,短短几个月时间,价格居然降了十几万元,就是退掉房子再买也划算!郝先生不理解,一气之下,决定找开发商要求赔偿差价。

然而,开发商不予理睬。公司开发部经理赵敏说,当时房价涨的时候不见客户找开发商给差价,现在倒来找补差价,实在很难理解。房地产交易是市场行为,购房者就得承担市场变化带来的涨跌风险。“难道股票亏了你也要跟证券公司要差价?”赵敏说,购房者既然签了合同,就应该履行承诺,不能出尔反尔。

在外省,不断报道购房者要求退房的新闻,这引起了各界广泛的关注。不过,记者在采访中发现,大多数被访者认为,买房是市场行为,消费者在买房时应该充分评估市场风险,理性购房。

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5 暴利时代逐渐远去

业内人士普遍认为,房地产领域的暴利时代正渐渐终结,开发商清醒地认识现状,而不是一味顽固地坚守暴利,是最明智的选择。

“吃多了总要吐出来。”南宁某房地产网站一网友在论坛上留言说,凤岭房价在去年下半年被开发商炒到均价超过5000元/平方米,东盟商务区有楼盘均价升到近6500元/平方米,明显透支了凤岭房价的未来空间。

针对南宁房价长期居高不下的现状,现在面对的房子,购房人该不该及时出手购房呢?

李福美说,购房之事非同小可,应全方位多角度考察,不能只停留在价格上,性价比才是最重要的衡量标准。有些房子本来就差,就算了也不一定要买,而有些房子品质好,不也该买。以此次销售力度较大的某楼盘为例,该楼盘所处均价在4200元/平方米左右,此时推出“3088~3388元/平方米”价格区间住房,其售价基本上已经回落到了2006年凤岭房价的价格水平,其性价比之高不言而喻。

不过,也有购房人继续持观望态度,不少市民认为,楼盘有第一次,就有可能第二次,甚至第三次,如果成为常态,那么,什么时候出手购买都不迟。

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为什么荷兰称为无冕之王

说起荷兰为什么叫无冕之王,那话题可就长啦。“无冕之王”的提法最早出现在19世纪的英国。那个时候的英国有个外号叫世界工厂,到处在殖民地抢生产原料和倾销工业制品,跟现在咱中国的世界工厂地位绝不相同,咱们是三来一补的加工工业,出的是低廉的劳动力。虽然美国那时也悄悄地赶上来了,但英国人仍然高居世界顶端,过着上流社会的生活,而《泰晤士报》被称为英国上流社会的舆论权威,报社的主笔辞职后常被内阁吸收为阁员,地位很高,人们就称这些主笔是“无冕之王”。 这个称号就被擅于传播的媒体中人延续下来,毕竟是说自己的好话嘛,所以称记者等媒体人士为“无冕之王”的称号就延续下来了。

而经过两次世界大战洗礼过的欧洲,天下大乱,美国人坐大了,先和前苏联较了几十年的劲也不打仗,称之为“冷战”,全世界人民那根弦都绷着,不知道啥时候头上被别人撂一堆能把地球毁灭上千次的核武器,但是弦也不能老绷着呀,于是学美国人的商业精神,开始改造自己的各级足球联赛,当个没有硝烟的战争来打。记者们本来是惟恐天下不乱的,但是也看明白了当时的情况,这第三次世界大战要么不打要打起来就全玩完啊,所以还是不打为妙,于是把全部精神都投入了体育比赛尤其是足球比赛的报道中,鉴于足球是唯一用脚这种强力武器的运动,而且足球从诞生之日起就加进了民族争斗的色彩,再加上人家现代足球的创始人英国本来就是媒体大国,记者们当即觉得笔下文思泉涌妙笔生花啊,把描写战争、两性、政治的词汇全用到足球身上了。

按理儿说那个荷兰没拿过世界杯的冠军无冕之王荷兰,上个世纪八十年代末,荷兰三剑客巴斯滕、古力特、里杰卡尔德重装上阵,鼎盛时期的“三剑客”拿下的1988年欧洲杯成为荷兰人手上唯一的荣誉。但是荷兰人推出的全攻全守阵型震慑世界,1974、1978年连续两届拿到世界杯亚军,离世界之巅仅差一步,老记们痛惋之余,就将自己头上“无冕之王”的桂冠赠予了这支让人耳目一新的足球队,荷兰人“无冕之王”的称号就是这么来的。

这次世界杯冷门太多了,导致进入淘汰赛后尽是强队碰强队,大热门五星巴西正好撞上了球场上的无冕之王荷兰——说起荷兰为什么叫无冕之王,那话题可就长啦。“无冕之王”的提法最早出现在19世纪的英国。那个时候的英国有个外号叫世界工厂,到处在殖民地抢生产原料和倾销工业制品,跟现在咱中国的世界工厂地位绝不相同,咱们是三来一补的加工工业,出的是低廉的劳动力。虽然美国那时也悄悄地赶上来了,但英国人仍然高居世界顶端,过着上流社会的生活,而《泰晤士报》被称为英国上流社会的舆论权威,报社的主笔辞职后常被内阁吸收为阁员,地位很高,人们就称这些主笔是“无冕之王”。 这个称号就被擅于传播的媒体中人延续下来,毕竟是说自己的好话嘛,所以称记者等媒体人士为“无冕之王”的称号就延续下来了。

而经过两次世界大战洗礼过的欧洲,天下大乱,美国人坐大了,先和前苏联较了几十年的劲也不打仗,称之为“冷战”,全世界人民那根弦都绷着,不知道啥时候头上被别人撂一堆能把地球毁灭上千次的核武器,但是弦也不能老绷着呀,于是学美国人的商业精神,开始改造自己的各级足球联赛,当个没有硝烟的战争来打。记者们本来是惟恐天下不乱的,但是也看明白了当时的情况,这第三次世界大战要么不打要打起来就全玩完啊,所以还是不打为妙无冕之王荷兰,于是把全部精神都投入了体育比赛尤其是足球比赛的报道中,鉴于足球是唯一用脚这种强力武器的运动,而且足球从诞生之日起就加进了民族争斗的色彩,再加上人家现代足球的创始人英国本来就是媒体大国,记者们当即觉得笔下文思泉涌妙笔生花啊,把描写战争、两性、政治的词汇全用到足球身上了。

按理儿说那个荷兰没拿过世界杯的冠军,上个世纪八十年代末,荷兰三剑客巴斯滕、古力特、里杰卡尔德重装上阵,鼎盛时期的“三剑客”拿下的1988年欧洲杯成为荷兰人手上唯一的荣誉。但是荷兰人推出的全攻全守阵型震慑世界,1974、1978年连续两届拿到世界杯亚军,离世界之巅仅差一步,老记们痛惋之余,就将自己头上“无冕之王”的桂冠赠予了这支让人耳目一新的足球队,荷兰人“无冕之王”的称号就是这么来的。

9折卖房、买1送1、每套优惠上百万!深圳楼市卷疯了……

2018年深圳实行积分摇号买房政策后,深圳楼市打新就成了一门包赚不赔的生意。

限价制造的巨大价差,以及极度稀缺的新房供应,每当深圳有网红盘开盘入市,总会制造巨大的轰动效应,“日光”甚至“秒光”成了家常便饭。

但是今年年中以来,深圳楼市的调控政策持续收紧,随着摇号积分规则的改变 、新房供应的增加。

眼下深圳的新房竟然不好卖了。

深圳网红盘滑铁卢了

12月16日,深圳神盘“华润城”润玺二期开盘,最终经过17个小时选房,1024套房源只成交了800多套,还剩200多套房源。

这还是2014年华润城润府一期开盘以来,第一次没有日光。

华润城项目位于寸土寸金的南山区、又因为限价政策和周边二手房存在大幅价差,使其成为深圳顶级的网红盘,每一次开盘都能吸引巨大的关注。

去年润玺一期开盘,吸引了近万人冻资认筹,1000多套房源几个小时就售罄。

同样的楼盘、同样的价格、甚至同样的户型,但是仅仅过了一年,润玺二期为什么遇冷了呢?

不仅如此,12月19日,深圳另一个顶级网红盘前海润峯府启动登记认筹,但是最终只有1728批客户入围,认筹比小于1:3,不需要积分,过几天正式开盘也可能不会日光。

华润在深圳的两大顶级网红盘接连遭遇滑铁卢,这是为什么呢?

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去年润玺一期开盘可以说是深圳这一轮调控收缩的导火索。

润玺“深圳富豪代持买房”被曝光后,12名违规购房者被严查,也是从此刻开始,深圳打新资金审查趋向严格,贷款审批变得更难,代持问题、一二手房价倒挂也在研究政策。

终于,今年2月8日,深圳楼市祭出二手房参考价大招。

就此,深圳楼市掉头向下,市场预期也发生转向。

预期下降,投资、改善需求被限制

截至12月1日,深圳二手房的挂牌量44,369套。

要知道今年6月份这个数字还是38,093套,半年时间就增加了6276套。(链家网)

其中涨幅最大的是福田上步片区,挂牌量增幅达到19.35%。

其次是龙华大浪片区,挂牌量也有15.38%的涨幅。

深圳楼市的投资需求一直都很旺盛,但是年初深房理的倒下和出台二手房指导价,还有悬而未决的“房地产税”和“教师轮岗”,炒房客的信仰几乎崩塌。

尤其是银行参考二手房指导价发放贷款,就相当于变相暴力去杠杆,提高二手房首付。

深圳二手房市场也直接入冬。

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如图所示,3月深圳二手房成交量还有6789套,4月就只有4877套,然后逐月下跌,到了9月、10月二手房成交量甚至不足2000套,直到11月二手房成交才开始回暖。

二手房市场腰斩,“卖一买一”的通路被限制了,深圳楼市改善置换被按住了。

对于投资客的影响也很大,按照官方指导价,华润城1期2期3期二手房单价从之前的18万/平米,到现在单价几乎跌破了15万,价差不那么明显了,而且银行端抵押贷,经营贷严禁流入楼市,打新的热度自然下降。

深圳有钱人开始抄底豪宅了

别人恐惧我贪婪,深圳最有钱的那部分人,对楼市的未来充满信心,他们已经进场抄底了!

比如遭遇滑铁卢的润玺二期,剩下的200多套房源都是120平米的小户型,3,000多万的大户型反而继续“秒光”。

除此之外,深圳近期释放的一大批豪宅房源也依旧强势清盘。

深铁懿府二期,648套房源,开盘当日售罄。

海德园B区,181套房源,开盘当日售罄。

深业中城,222套房源,开盘当日售罄。

万丰海岸城臻园,1025套房源,开盘当日售罄。

今年全国的信贷政策都比较严格,二手房指导价又变相抬高了首付,因此2021年深圳购房者中,一次性付款比例达到了24.3%,比去年提高了13个百分点。

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这里面以豪宅盘为主。

当其他人还在愁怎么加杠杆,有钱人用实力告诉你,我们买房直接用全款。

从另一个角度来看,这些网红豪宅盘集中放量一定程度上也分流了润玺二期和润峯府的客户。

之前结束的深圳第3次土拍,11幅地块均为限价宅地,最高限价96100元/平,最低限价21700元/平。

尤其是前海T-201地块、宝安新安街道两宗宅地,聚集了宝中和前海最顶级的配套,分别限价9.2万/平、8.55万/平,比周边的二手房“参考价”还要低,

届时又将是有钱人的狂欢。

刚需新盘遭遇销售困境

当最有钱的那拨人开始抄底豪宅,深圳一些刚需盘却进入了打折比“狠”的高潮。

12月10日,罗湖太白路的独树阳光里推出折后最低单价5.8万/㎡起,总价最低460万起住宅。惊爆了深圳东部楼市。

要知道该项目455套住宅,备案均价7.81万/平,如果按照宣传海报折后5.8万/㎡,相当于开盘给出9折优惠,与周边均价近9万/平的新房相比,存在明显的价差。

不仅如此,11月福田区的新盘富通上舍目也已经开始9折卖房,并且还有1%的代客佣金。按照备案均价11.4万/平米计算,总价至少可以优惠上百万。

现在深圳的新房市场实在太卷了。

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光明某项目推出首付分期的促销手段来卖房,龙岗某盘105万的首付,可分三期付完,罗湖某项目“买一送一”,购买指定大户型送指定小户型1套。

但是还有很多新盘卖不出去。

罗湖莲塘板块的东海富汇豪庭,911套房源,结果当天只卖出8套;

福田的富通九曜公馆开盘认筹的客户只有8批,传言开盘当天只卖出了两套;

同在福田的加福华尔登府邸,462套开盘当天只卖出168套……

就连大热的南山区也有楼盘卖不出去。

南山蛇口的临海揽山,开发商捂盘3年的项目,结果251套房源只卖出去了163套。

还有一些价格不高的纯刚需项目现在也不好卖了。

电建洺悦鹏著花园,612套只卖出127套;

龙光玖瑞府,开盘当天287套只卖出47套;

卖不出去的房子只能积压成库存,易居发布的11月百城新房库存统计,深圳的新房库存增速排名第四,仅次于东莞惠州。

你敢相信吗?往日风光无限的深圳新房竟然也沦落到去库存了,你没见过的场景,今年全都出现了。

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但是对于刚需来说,当下确实是难得的上车时机。

刚需,请抓紧上车

最近市场降准又降息深圳新房打折潮:有楼盘买1套送1套,虽然不能直接流入楼市,但是水多了就有没过井口的风险,那些死里逃生的开发商也终于可以松口气了。

当前深圳部分银行已经降低了房贷利率,政策已经有了松动的迹象。明年的新房市场应该会有兴奋的异动了。

今年深圳出台了很多打击炒房客的政策,比如购房资格门槛提高、打新积分规则补漏洞,炒房客退场,才有了刚需参与打新的空间。

以前深圳市场新房稀缺,房企有明显的优势,拿地之后很多项目捂盘惜售,变相抬高房价。但是今年以来高层开始整顿房地产平台,楼市预期不断下降,房企心里也没底了。

市场上的“捂盘王”们,近期也都纷纷上市了。

比如临海揽山深圳新房打折潮:有楼盘买1套送1套,2002年的旧改项目,今年11月才正式上市。

盛璟润府,捂盘10多年后,今年也终于上市。

20年前一期就开盘的东海花园,近期也传出二期上市的消息。

而宝安几个老捂盘王,比如泰华梧桐林居、盛意家园,也有入市的风声传出。

当下的深圳楼市已经进入买方市场,刚需的机会就来了。

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历史是什么:是过去传到将来的回声,是将来对过去的反映。——雨果

慈禧从四十三岁到去世的七十五岁,在这三十年间,从未间断过喝人奶。起因是慈禧四十三岁那年,曾大病一场,太医认为人奶具有滋补作用,建议慈禧饮用。慈禧尝试以后,果然身体逐渐康复,从此慈禧就把人奶当作补品每天喝大半碗。

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历史

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为给慈禧提供健康而且充足的人奶包奶妈喝人乳图片,清宫每一季节,都会遴选四十名奶妈,在宫里辟专室养护,她们被称为坐季奶口。坐季奶口的三餐饮食由宫廷精心制作,盐和酱油都不能食用,以保证奶水优质。即将取奶的奶妈须三天前沐浴净身,身上不能有任何异味,也不能抹香水,要有一种自然的乳香味。取奶时,要穿宫廷特制的紧身上衣,以便取奶。除了坐季奶口之外,还有八十名奶妈,也被养于宫内,当坐秀奶口有意外时补缺,被称为点卯奶口。每一个季节包奶妈喝人乳图片,奶妈便换一批。

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历史

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清宫会在东安门外的礼仪房精选奶妈,要求极为苛刻。必须是在十五岁和二十岁之间的妇女,除了身体健康之外,相貌要美丽,因为慈禧笃信,喝了漂亮奶妈的奶才能容貌漂亮。奶妈还需要子女、丈夫健在,并且是生过第三胎的妇女。慈禧认为,生过多胎的妇女,生命力强,奶水质量更高。奶妈一般由大兴、宛平两县和各大衙门选送,每处选送二十名。

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历史

对奶妈来说,被选上其实也是好差事,毕竟宫里好吃好喝待着,工作也很轻松。有些奶妈讨得慈禧的欢心,连家人也得到荫庇。但是对清朝来说,有这么一位奢侈太后,必然不是好事。

成都最新房价:新房最高33778元/㎡、二手房“高潮”来了?

相信大家都感受到了,近一个月的成都楼市隐隐约约发生了些许变化。

临近年底,冲刺最后阶段kpi的时机到了。

☆ 新房上,房企们厮杀肉搏,红盘爆发式取证,顺销项目打折也火热…….

☆ 二手房,银行开闸放水,让11月的成交量突破5600套,达今年顶峰…….

为了更全面的总结及回顾市场情况,我们打算出一期总结稿件,暂命名为—「成都房价地图」。

内容将包含新房及二手房的成交情况、各区域的最新房价,以及本月重点复盘,及下月市场预测。

(如果大家对该栏目感兴趣,可以来评论区点赞,关注度高的话将每月定时出)

拖了不少时间的「11月成都房价地图」来啦,虽迟但到,一起来看看11月成都的房价有何变化。

【备注:新房数据来源于正合,二手房数据来自好好选房】

新房市场:

57个楼盘取证深圳新房打折潮:有楼盘买1套送1套,均价16080元/㎡

单区最高33778元/㎡,锦江排第一

熟悉了成都新盘取证套路后你就会发现,他们喜欢不按套路出牌

有的盘你都没做好准备,就突然取证“杀”你个猝不及防,比如紫瑞府和麓云。

有的盘你天天等天天盼,它就只开43套,非要让我们看看10年社保间的厮杀。

这个月的非套路取证,也让红盘数量剧增,整体来看,11月的新房房价也还算温柔。

①大成都57盘取证,均价为16080元/㎡

11月,大成都共有57个项目取证,整体均价16080元/㎡。

注意,这是大成都范围内,包含远郊,其中主城均价24658元/㎡。近郊均价17272元/㎡、远郊均价9473元/㎡。

同比去年11月整体均价13779元/㎡,涨了17%;环比今年10月15510元/㎡,涨了8%。

一年的整体涨幅属于正常水平,别忘了随着“低楼面价老盘”的逐步消耗,新房之间剪刀差也在逐步缩小。

说人话就是,网红项目持续出货,相比以往低价盘数量少了,整体均价自然就上去了

②多个低价盘取证,主城及近郊价格有所下降

细分各圈层的取证数量,主城18个、近郊15个、远郊24个,远郊楼盘虽多,但存在感依旧很低

主城供应套数最多,实打实的供货大户,其中低价盘更是赶着上场冲业绩:

如1.4万的麓云、1.6万的紫瑞府、1.5万的南城都汇等,让价格跌了不少。

正因如此,本月主城区的均价仅为24658元/㎡,同比下降786元/㎡,环比下降751元/㎡。

近郊中也不乏高性价比盘,如1.1万的润扬、1.4万的后花园、1.5万的万锦城等,一次次试探成都房价的底线。

年前这波“上车潮”来势汹汹,预计12月还将延续,刚需房友们,抓住机会呀!

③成都各区房价地图,最高均价33778元/㎡

同时,单区之间的差距也被拉大,有突出的3万+,也有刚1万冒尖尖的区域。

主城5+2区的房价排行中,锦江区一骑绝尘,33778元/㎡,让其他兄弟伙望尘莫及!

锦江取证独苗-建发央玺凭一己之力稳坐顶端,看看主城老大哥傲娇的房价,分分钟教你做人

高新区均价27837元/㎡排第二,实话实话有失真实水平,11月有2个3万+楼盘取证,主要是那43套房拉低了均价。

建议低预算、顺位又靠后的购房者,可以把目光聚焦于近郊5区,不少新盘单价仅万元出头,性价比相对更高。

④“低性价比”楼盘去化堪忧,多盘“变相降价”

本月三个圈层的去化率均有不同程度下跌,不少楼盘开盘去化率还不到10%!

这也就意味着,有些楼盘如果一次开100套房源,选房人数还不足10人。

其中,主城区去化率整体降至54%,只有极少数的网红盘卖得好。

包括两个去化率100%的,分别是永立龙邸和中信城开麓山上院,也就是达到了“开盘即售罄”。

还有天府公园未来城,去化率93%也不错,主要是300㎡以上大户型剩的多,总价偏高的户型吃购买力。

顺销的“低性价比”项目就惨了,只能“变相降价”,比如推出车位抵用券、免物业费等。

也有项目直接打折,最高降价9%,200万的房子就能省18万,降价力度绝了。

顺位靠后的购房者,说不定还能去捡捡漏~

如此看来,比起次次摇号产生的“三倍热盘”,开盘选房去化率100%的项目才更抢手!

针对这种情况,我们也给到一条捡漏思路:积极参与红盘报名!

只要你进入了摇号池,排名靠后也没关系,因为一般都会有剩余的大户型,可以直接认购,这样一来,即使是普通资格也可以买到热盘!

二手房市场:

11月成交量5674套,涨幅超168%

整体均价18143元/㎡,市场依旧冷清

12月初,朋友圈中介开始疯传二手房成交量“暴涨”一事,相信大家已经被二手房市场“回暖”的消息的刷屏了。

表象上看,11月成交量达到5674套,同比上月涨幅高达168%,这一消息的确容易“迷惑”购房者。

图源:好好选房

事实上,这是前半年囤积的未放款房源,在政策利好下迎来转机而已,说“回暖”有些过了。

总体来看,成都二手房市场还是处于疲软期,不要低估了指导价的威力,也不要被乱带节奏。

【戳→啥情况?大涨168.78%!11月的购房者有些疯狂,可以冲了?可查看此事件解读】

根据11月各区域的二手房价情况,我们也制作了11月二手房价地图↓

11月成都二手房均价18143元/㎡深圳新房打折潮:有楼盘买1套送1套,排名第一的是高新区,均价23170元/㎡。

根据数据还可以发现,各区域二手房均价相较于新房均价低了不少,没有出现破3万的区域。

分析来看,主要是因为高价房及学区房受指导价的影响更大,近半年来几乎没有成交,拉低了区域整体均价。

比如,高新金融城的龙头项目文儒德、誉峰、润富国际花园等,近3个月都没有成交房源。

图源:好好选房

因此,我们会看到各区域新房价格高于二手房价格情况,这也正说明了市场持续低迷,正在回归买房市场。

高价二手房买家下不去手,价格合理、比新房更便宜的小区更容易获得青睐。

拆分成都各区二手房情况,不难发现绝大多数区域的二手房总价中位数在150万以内,套均面积70㎡左右。

这种在新房市场几乎绝迹的价格和户型,二手房市场淘一淘还是一大把。

目前来看,成都二手房存量超过14万套,按照4000套/月的去化速度来看,完全去化还需要35个月。

也就是2.9年,压力不小。

目前全成都二手房挂牌量(图源:贝壳)

随着一二手房源之间的倒挂红利缩小,以及新房“翻车”几率增加,未来“存量房”将会成为市场主力。

如此趋势之下,把购房战场转移到二手房市场上也不失为一个好选择。

12月预测:

新房红盘潮持续、二手房依旧低迷

最后,是关于12月成都市场的一些预测:

新房方面,年底是开发商们业绩压力最大的时候,预估楼盘出货量将会再度爆发,顺销楼盘很可能再次增大优惠力度。

毕竟对很多房企来说,今年的业绩如果完不成,不仅年终奖可能泡汤,明年可能公司都没了

刚需蹲红盘、普通可以两手准备,报名红盘的同时,看看顺销项目,12月的折扣肯定不会比11月低。

二手房方面,市场疲软状态会一直持续,在新的政策利好出台前,变化不会太大。

着急入住以及害怕新房风险的购房者,积极入市,买二手房不需要太执着于时机,买到合适的房源反而更重要。

昨天,央行宣布降准0.5个百分点,向市场释放约1.2万亿资金,这将进一步加大市场流动性,银行的贷款利率有可能会进一步降低。

图源:证券时报

也就意味着,12月份LPR报价有可能会迎来下降,贷款月供也会减少,对房贷一族及未购房群体是一个好消息。

年底将近,希望跟着自己的购房计划来,多关注市场实际动态,不要被一些小的风吹草动乱了阵脚,也祝愿大家早日上车